Wohnen und vielseitig nutzen - Zweifamilienhaus mit ausgebauter Scheune und großzügigem Außenbereich
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses besondere Immobilienangebot vereint großzügiges Wohnen, einen gepflegten Gesamtzustand und außergewöhnliche zusätzliche Nutzflächen in einem Anwesen mit viel Charakter.
Das ursprüngliche Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche. Im Zuge einer späteren Teilungserklärung wurde das Gebäude rechtlich in drei Einheiten aufgeteilt - eine Einheit im Erdgeschoss sowie zwei Einheiten im Obergeschoss. Die beiden oberen Einheiten wurden baulich miteinander verbunden, sodass sich das Haus praktisch weiterhin als großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei weitläufigen Wohnbereichen präsentiert.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr ansprechenden, bereits umfangreich renovierten Zustand. Sie bietet eine großzügige Raumaufteilung, einen Balkon sowie zwei Badezimmer und eignet sich damit besonders für Familien oder Mehrpersonenhaushalte.
Der obere Wohnbereich überzeugt ebenfalls durch viel Platz und einen eigenen Balkon. Hier besteht noch Renovierungsbedarf, wodurch sich neuen Eigentümern attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnen.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verfügt unter anderem über doppelt verglaste Fenster sowie eine Solarthermieanlage aus den frühen 2000er-Jahren.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige, geschützte Hofinnenfläche, die zusätzlichen Freiraum schafft und die verschiedenen Gebäudeteile miteinander verbindet.
Eine weitere Besonderheit ist die unmittelbar angrenzende ausgebaute Scheune. Diese wurde in der Vergangenheit für Hochzeiten, Feierlichkeiten und gastronomische Veranstaltungen genutzt. Eine aktuell gültige Genehmigung für Gastronomie bzw. Eventgastronomie besteht derzeit nicht. Es liegen jedoch bereits von einem Architekten ausgearbeitete Planunterlagen vor. Zudem wurde in der Vergangenheit bereits ein entsprechender Bauantrag genehmigt, dessen Genehmigung zwischenzeitlich abgelaufen ist.
Für eine erneute gastronomische Nutzung wäre daher ein neues Genehmigungsverfahren erforderlich. Nach den vorhandenen Planungen wären unter anderem Anpassungen im Bereich der Toilettenanlagen notwendig. Vorbehaltlich einer erneuten behördlichen Genehmigung könnte die Scheune somit perspektivisch wieder als Event- oder Gastronomiebereich genutzt werden.
Insgesamt bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, besonderen Nebenflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
ca. 207 m² Wohnfläche
zwei großzügige Wohnbereiche
insgesamt drei Badezimmer
zwei Balkone
ausgebaute Scheune mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
großzügige Hofinnenfläche
*mehrere Stellplätze im Hof
*zentrale Heizungsanlage
*Solarthermieanlage
*doppelt verglaste Fenster
*Erdgeschosswohnung bereits umfangreich renoviert und modernisiert
*oberer Wohnbereich mit weiterem Renovierungs- und Gestaltungspotenzial
Das Anwesen befindet sich in Reichelsheim im Odenwald und damit in einer landschaftlich reizvollen Region, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet.
Reichelsheim verfügt mit seinen Ortsteilen über rund 8.300 Einwohner und bietet eine gewachsene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie verschiedene Schulen befinden sich im Gemeindegebiet. Neben Grundschulen steht mit der Georg-August-Zinn-Schule auch eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung erfolgt insbesondere über die Bundesstraßen B 38 und B 47. Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Bensheim, Darmstadt, Reinheim, Michelstadt, Erbach und Weinheim, sodass auch die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar sind.
Die Umgebung ist geprägt von der abwechslungsreichen Landschaft des Odenwaldes mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten. Reichelsheim bietet damit einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und spricht insbesondere Käufer an, die ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
"Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 3.117 m² stellt keine real geteilte oder allein zugeordnete Grundstücksfläche dar. Sie entspricht rechnerisch dem Miteigentumsanteil von 45,28 % an der Gesamtgrundstücksfläche von 6.884 m². Die übrigen Miteigentumsanteile entfallen auf die weitere Einheit, die ursprünglich gastronomisch genutzt wurde."
Bilder und Texte wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet.
Die dargestellten 3D-Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Abweichungen zu den tatsächlichen Grundrissen, Raumaufteilungen und Ausstattungsdetails sind möglich.
Ansprechpartner
Mobil: 004917620785065
j.biron@blitz-immobilien-heppenheim.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
359,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
359,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 359,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-08-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1870 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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