Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,Wintergarten und Photovoltaikanlage
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Informationen
Ausstattung
Details
Die Geschichte dieses vielseitigen Anwesens begann ca. 1926 mit der Errichtung des ursprünglichen Haupthauses mit ca. 67 m². 1995 wurde dieser Altbauteil umfassend kernsaniert. Die Baujahresangabe 1995 im Energieausweis bezieht sich auf diese Kernsanierung, nicht auf das ursprüngliche Errichtungsjahr. Dabei wurden sämtliche Wasser-, Abwasser-, Strom- und Gasleitungen sowie die Anlagentechnik erneuert. 1999 folgten ein großzügiger Erweiterungsbau in massiver Bauweise und die vollständige Neueindeckung des gesamten Daches.
Heute präsentiert sich das gepflegte Anwesen als harmonische Verbindung aus modernisiertem Altbau und neuerem Gebäudeteil. Zum Verkauf steht das gesamte Wohngebäude mit beiden Giebeln. Auf ca. 384 m² Grundstück erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause mit ca. 178 m² Gesamtwohnfläche, einschließlich der ca. 38,45 m² großen Einliegerwohnung, sowie ca. 32 m² zusätzlicher Nutzfläche.
Das geräumige Wohnzimmer ist zur Gartenseite vollständig verglast und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die großzügigen Glasflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und viel Platz zum Wohlfühlen. Der offene Küchen- und Essbereich verbindet eine moderne Einbauküche mit einladendem Charme. Der 2025 installierte Holzofen sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.
Auch der kernsanierte Gebäudeteil überzeugt mit großzügigen Wohnbereichen, die durch die Zusammenlegung früherer Räume entstanden sind. Charmante Dachschrägen verleihen dem Obergeschoss eine individuelle Note. Maßgeschneiderte Einbauten nutzen den vorhandenen Platz geschickt.
Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ein eigenes Badezimmer. Eine Küche ist aktuell nicht eingebaut; die erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, ältere Kinder oder ein Homeoffice.
Eine vollständig bezahlte Photovoltaikanlage mit 20 Modulen und einem Varta-Batteriespeicher mit 6,5 kWh unterstützt die Eigenstromversorgung. Miet- oder Leasinggebühren fallen nicht an. Eine Keba-Wallbox und ein Glasfaseranschluss ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch den Holzofen.
Der Garten mit Teich und Koibestand bietet einen Rückzugsort im Grünen. Ein Gardena-Mähroboter erleichtert die Rasenpflege. Ein Doppelcarport rundet das Angebot ab.
- Historie & Substanz: Ursprüngliches Haupthaus aus der Zeit um ca. 1926
(ca. 67 m²). Umfassende Kernsanierung 1995 - hierbei wurden alle Leitungen
(Wasser, Abwasser, Strom, Gas) komplett erneuert. Massiver Erweiterungsbau im
Jahr 1999.
- Dach: Satteldach, im Jahr 1999 komplett neu eingedeckt.
- Flächen: Ca. 178 m² Wohnfläche (inkl. der ca. 38,45 m² Einliegerwohnung) und ca.
32 m² zusätzliche Nutzfläche auf ca. 384 m² Grundstücksfläche. Vollständig
unterkellert.
- Einliegerwohnung: Separate Wohneinheit (ca. 38,45 m²) mit eigenem Eingang und
eigenem Badezimmer; Küchenanschlüsse vorhanden (keine Einbauküche installiert).
- Wohnkomfort (Haupthaus): Offener Küchen- und Essbereich mit moderner
Einbauküche. Neuer Holzofen im Essbereich (Baujahr 2025).
- Badezimmer: 2 voll ausgestattete Badezimmer - das Bad im Haupthaus verfügt über
eine komfortable Badewanne, das zweite Bad befindet sich in der Einliegerwohnung
und bietet eine moderne, ebenerdige Regendusche.
- Die 2010 ergänzte Verglasung zur Gartenseite sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne.
- Energie & Technik:
- Photovoltaikanlage mit 20 Solarmodulen (vollständig bezahlt, keine Mietanlage)
- Varta-Batteriespeicher mit 6,5 kWh Speicherkapazität
- Gaszentralheizung (Baujahr 1995) - Angebote für eine mögliche Umrüstung auf
eine Wärmepumpe liegen bereits vor (Zukunftssicherheit)
- Keba-Wallbox (Baujahr 2021)
- Schneller Glasfaseranschluss vorhanden
- Außenbereich:
- Schön angelegter Garten mit einem gepflegten Teich samt exklusivem Koibestand
- Gardena-Mähroboter zur automatischen Rasenpflege
- Komfortabler Doppelcarport (Baujahr 2010)
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Reichenbach der Gemeinde Lautertal,
eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des Vorderen Odenwaldes. Die Umgebung
zeichnet sich durch ihren gewachsenen Ortscharakter, die Nähe zur Natur und vielfältige
Freizeitmöglichkeiten aus.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe (nur ca. 10 Minuten zu Fuß) zum
weit über die Region hinaus bekannten Felsenmeer, einem der beliebtesten
Naturdenkmäler des Odenwaldes. Die beeindruckende Felslandschaft am Felsberg
sowie zahlreiche Wander- und Spazierwege bieten ideale Voraussetzungen für
Naturliebhaber, Wanderfreunde und Familien. Auch der bekannte Nibelungensteig führt
durch die reizvolle Umgebung.
Reichenbach präsentiert sich als ausgesprochen familienfreundlicher Wohnort mit einer
hervorragenden Lebensqualität und einem breiten Spektrum an Sport- und
Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur direkt vor Ort lässt keine Wünsche offen: Ein
Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich mitten im Ort. Die exzellente
Nahversorgung wird durch einen namhaften Discounter sowie einen traditionellen
Bäcker und einen Metzger direkt im Ort garantiert. Auch medizinisch sind Sie bestens
abgesichert - ein Hausarzt, ein Zahnarzt sowie ein Tierarzt für Ihre Vierbeiner sind direkt
vor Ort ansässig. Weiterführende Schulformen stehen im lediglich 7 km entfernten
Bensheim umfassend zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges
Angebot an Geschäften finden sich sowohl in den umliegenden Ortsteilen als auch im
nahe gelegenen Bensheim.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die B47 erreicht man die
Bergstraße und die Stadt Bensheim in wenigen Fahrminuten. Von dort bestehen über
den Bahnhof Bensheim oder über die A5/A67 gute Verbindungen in Richtung
Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Eine Busverbindung zwischen
Reichenbach und Bensheim ergänzt die Verkehrsanbindung optimal.
Die Lage verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit der Erreichbarkeit
der wirtschaftlich attraktiven Rhein-Neckar- und Rhein-Main-Region. Ein schöner
Wohnstandort für alle, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig auf eine gute
Anbindung an die umliegenden Städte nicht verzichten möchten.
Hinweis zur Darstellung und KI-Bearbeitung:
Einzelne Bilder, Visualisierungen und Texte dieses Exposés können mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder digital bearbeitet worden sein. Insbesondere die dargestellten 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Raumaufteilung, Proportionen und Abmessungen von der Realität abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Ansprechpartner
Mobil: 004917620785065
j.biron@blitz-immobilien-heppenheim.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2036-10-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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