Ein Zuhause mit Charakter - großzügiges Wohnen auf zwei Etagen mit Garten und Stellplatz
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Informationen
Ausstattung
Details
In diesem ursprünglich 1896 erbauten Zweifamilienhaus erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche. Zum Verkauf steht die obere Eigentumseinheit, bestehend aus dem ersten Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt sechs Zimmer und zwei Badezimmer bieten Platz für gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten.
Das erste Obergeschoss bildet mit ca. 102 m² den Mittelpunkt des Angebots. Vier Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - vom gemütlichen Wohnzimmer über Schlaf- und Kinderzimmer bis hin zum eigenen Arbeitsbereich.
Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot um ca. 41 m² mit zwei Zimmern und einem weiteren Badezimmer. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre und machen diese Etage zu einem gemütlichen Rückzugsort.
Besonders für Familien mit älteren Kindern ist die Aufteilung reizvoll: Jugendliche oder erwachsene Kinder können im Dachgeschoss ihren eigenen Wohnbereich nutzen, während das gemeinsame Familienleben im ersten Obergeschoss stattfindet. So entstehen mehr Selbstständigkeit und Privatsphäre bei kurzen Wegen zueinander.
Beide Etagen sind räumlich abgeschlossen, gehören jedoch zu einer gemeinsamen Eigentumseinheit und werden zusammen verkauft. Die Übernahme vorhandener Einrichtungsgegenstände ist nach Absprache möglich.
Umfangreiche Modernisierungen
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Schritten modernisiert.
2012 wurde das Dachgeschoss entkernt und mit einem neuen Badezimmer, erneuerten Stromleitungen, neuen Bodenbelägen und einer Zwischensparrendämmung ausgestattet.
2014 folgte die Entkernung des ersten Obergeschosses. Dabei wurden die Stromleitungen und die Wasserleitungen innerhalb der Etage erneuert sowie das Badezimmer modernisiert. Die Steigleitungen vom Keller blieben bestehen. Im Haus wurden neue Schallschutzfenster eingebaut; ausgenommen waren ein Fenster im Dachgeschoss und die Fenster im Treppenhaus. Schallgeschützte Belüftungsanlagen mit Pollenfiltern ergänzen die Ausstattung der Schlafzimmer.
2018 wurden das Dach einschließlich Dämmung erneuert und die Fassade neu gestaltet. Auch der Garten wurde neu angelegt und ein neuer Zaun installiert. Ein Stellplatz, ein Fahrradabstellplatz und ein Müllboxenunterstand ergänzten die Außenanlagen.
2024 wurden die Türen und Decken im ersten Obergeschoss gestrichen sowie die Schlafzimmer frisch verputzt und gestrichen. Zwei 2025 installierte Split-Klimaanlagen im ersten Obergesch
Nach Angaben der Eigentümerin wurden an der Immobilie im Laufe der Jahre zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen:
circa 2009/2010 Erneuerung der Hauseingangstüren mit Dreifachverriegelung
2011 Ausstattung des Hauswasseranschlusses mit einem Partikelfilter
2012 Entkernung und Modernisierung des Dachgeschosses
Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss
neue Fliesen im Küchenbereich des Dachgeschosses
Erneuerung der Stromleitungen im Dachgeschoss
Zwischensparrendämmung sowie Erneuerung der Bodenbeläge
2014 Entkernung und Modernisierung des Obergeschosses
Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen im Obergeschoss
neues Badezimmer und neue Küche im Obergeschoss
Einbau neuer Schallschutzfenster im gesamten Haus, ausgenommen das Küchenfenster im Dachgeschoss sowie die Fenster im Treppenhaus
schallgeschützte Belüftungsanlagen mit Pollenfiltern in allen Schlafzimmern
2018 Erneuerung des Daches einschließlich Dämmung
vollständige Neugestaltung der Fassade
Neuanlage des Gartens und Installation eines neuen Zauns
Anlage eines zusätzlichen Stellplatzes
Einrichtung eines Fahrradabstellplatzes und eines Unterstands für die Müllboxen
2024 Neuanstrich sämtlicher Türen und Decken im ersten Obergeschoss
Schlafzimmer im ersten Obergeschoss neu verputzt und gestrichen
2025 Installation von zwei Split-Klimaanlagen im ersten Obergeschoss
Ein Kellerraum ist auch als Sondernutzung zugeteilt.
Diese umfangreichen Maßnahmen unterstreichen den kontinuierlich gepflegten und modernisierten Gesamtzustand der Immobilie. Gleichzeitig bietet das Haus mit seiner großzügigen Raumaufteilung, den verschiedenen Wohnbereichen und den vorhandenen Außenflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Laudenbach an der badischen Bergstraße. Der gewachsene Ortskern sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Bäckerei, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.
Der Bahnhof Laudenbach liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet gute Zugverbindungen in Richtung Weinheim, Heidelberg, Mannheim sowie nach Heppenheim, Bensheim und Darmstadt. Auch die nahe gelegenen Städte Hemsbach und Weinheim sind schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Laudenbach verbindet einen angenehmen, dörflich geprägten Charakter mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar. Die reizvolle Umgebung zwischen Bergstraße, Weinbergen und Odenwald bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Erholung sowie für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.
Die zentrale Lage eignet sich besonders für Berufspendler, Paare und Familien, die kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung mit dem Wohnwert einer überschaubaren Gemeinde verbinden möchten.
Die bisherigen Miteigentümer bewohnen beziehungsweise nutzen weiterhin die untere Hälfte des Hauses. Zum Verkauf steht die obere Haushälfte einschließlich eines hälftigen Miteigentumsanteils am Gebäude und am Grundstück.
Es gibt ein Sondernutzungrecht für den Eigentümer der oberen Wohnung, welcher in der Teilungserklärung genau bezeichnet wird.
Da künftig nur zwei Parteien gemeinschaftlich Eigentümer des Hauses und Grundstücks sein werden, wünschen sich die Verkäufer zuverlässige Käufer, denen ein freundliches, respektvolles und harmonisches Miteinander wichtig ist.
Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder, Grundrissdarstellungen und Texte dieses Exposés mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder redaktionell überarbeitet worden sein können. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vorliegenden Objektunterlagen.
Ansprechpartner
Mobil: 004917620785065
j.biron@blitz-immobilien-heppenheim.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
354,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
354,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 354,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-07-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1896 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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