Großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial und Garage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Wohnhauses und bietet auf circa 115 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen.
Die attraktive Größe, der gut nutzbare Grundriss und der Balkon bilden eine schöne Grundlage, um hier nach einer umfassenden Modernisierung ein großzügiges und ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Besonders für handwerklich versierte Käufer oder Menschen, die ihre zukünftige Wohnung vollständig nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, eröffnet dieses Angebot interessantes Potenzial.
Die Wohnung befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und wurde über viele Jahre nicht modernisiert. Dementsprechend ist eine umfassende Sanierung beziehungsweise Kernsanierung erforderlich. Dies betrifft insbesondere die technische Ausstattung, die Oberflächen sowie Küche und Sanitärbereiche. Beheizt wird die Wohnung derzeit über Nachtspeicheröfen. In einem anderen Bereich des Hauses wurde bereits eine Pelletheizung installiert. Ob und unter welchen Voraussetzungen ein Anschluss der Dachgeschosswohnung möglich wäre, müsste technisch sowie mit den weiteren Eigentümern abgestimmt und geprüft werden.
Mit dem Erwerb der Wohnung ist ein hälftiger Miteigentumsanteil am gesamten Haus und an dem circa 738 m² großen Grundstück verbunden. Die weiteren Bereiche des Hauses beziehungsweise die darunterliegenden Wohnungen sind vermietet.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Daher eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die gut zu Fuß sind und die Lage im Dachgeschoss zu schätzen wissen.
Ein interessantes Immobilienangebot für alle, die viel Wohnfläche, einen Balkon, Kellerraum, Garage und umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten suchen und bereit sind, eine Wohnung mit Sanierungsbedarf in ein modernes und individuelles Zuhause zu verwandeln.
*4,5 Zimmer
*Dachgeschoss im zweiten Obergeschoss
*Balkon
*Garage
*Kellerraum
*Nachtspeicheröfen
*umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
*Miteigentumsanteil am Haus
50 % Miteigentumsanteil an dem circa 738 m² großen Grundstück
*Pelletheizung in einem anderen Gebäudeteil vorhanden; eine mögliche Anschlussmöglichkeit wäre zu prüfen
*Baujahr des Hauses: 1973
Heppenheim-Kirschhausen, ein idyllischer Stadtteil von Heppenheim, liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Bergstraße im Süden Hessens. Diese charmante Ortschaft besticht durch ihre harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.
Lage und Erreichbarkeit:
Kirschhausen liegt nur wenige Kilometer östlich des Heppenheimer Stadtzentrums und ist bequem über gut ausgebaute Straßen erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A5 und A67 gewährleistet eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Darmstadt, Mannheim und Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch Kirschhausen sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv ist.
Natur und Freizeit:
Kirschhausen ist von einer wunderschönen Naturkulisse umgeben, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Weinberge und Wälder, bieten herrliche Ausblicke und Erholung in der Natur. Der nahegelegene Bruchsee und der Stadtpark Heppenheim bieten weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es für Spaziergänge, Picknicks oder sportliche Aktivitäten.
Infrastruktur:
Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Kirschhausen über eine gute Infrastruktur. Im Ortskern finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien und diverse Dienstleistungsangebote. Für größere Einkäufe und Shoppingtouren ist das nahegelegene Heppenheim mit seiner Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Cafés schnell erreichbar.
Bildung und Kultur:
Kirschhausen bietet auch im Bereich Bildung und Kultur einiges. Die Grundschule im Ort sorgt für eine wohnortnahe Schulbildung der jüngsten Einwohner. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen, darunter Theater, Museen und historische Sehenswürdigkeiten, befinden sich im nahen Heppenheim. Das historische Stadtbild von Heppenheim und die regelmäßig stattfindenden kulturellen Veranstaltungen machen die Region auch kulturell sehr attraktiv.
Gemeinschaft und Lebensqualität:
Die Gemeinschaft in Kirschhausen ist geprägt von einem starken Zusammenhalt und einem aktiven Vereinsleben. Verschiedene Vereine und regelmäßige Veranstaltungen tragen dazu bei, dass sich die Bewohner wohlfühlen und neue Einwohner schnell Anschluss finden. Die hohe Lebensqualität und die freundliche Atmosphäre machen Kirschhausen zu einem begehrten Wohnort.
Hinweis zur Darstellung:
Einzelne Bilder, Visualisierungen und Texte dieses Exposés können mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder digital bearbeitet worden sein. Sie dienen teilweise der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Ansprechpartner
Mobil: 004917620785065
j.biron@blitz-immobilien-heppenheim.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
174,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
174,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 174,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2033-09-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
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