Großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon Garage und viel Modernisierungspotenzial
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1973 errichteten Wohnhauses und bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Der gut nutzbare Grundriss und der Balkon schaffen eine attraktive Grundlage, um hier nach einer umfassenden Modernisierung ein persönliches Zuhause zu gestalten.
Die Wohnung befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und wurde über viele Jahre nicht modernisiert. Entsprechend ist eine umfangreiche Sanierung bis hin zur Kernsanierung einzuplanen. Dies betrifft insbesondere die technische Ausstattung, Boden- und Wandbeläge sowie Küche und Sanitärbereiche. Für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten, die ihre Vorstellungen von Anfang an verwirklichen möchten, bietet sich hier viel Gestaltungsspielraum.
Aktuell erfolgt die Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen. Im Zuge der Sanierung könnten moderne Split-Klimageräte mit Heizfunktion (Luft-Luft-Wärmepumpen) eine interessante Ergänzung oder Alternative darstellen. Sie können im Winter Wärme bereitstellen und im Sommer für Kühlung sorgen - gerade unter dem Dach ein möglicher Komfortgewinn. Zudem wäre eine individuell steuerbare, wohnungsbezogene Wärmeversorgung denkbar, ohne auf eine gemeinschaftliche Zentralheizung angewiesen zu sein. Ob diese Lösung für die Wohnung ausreicht und umgesetzt werden darf, muss jedoch fachlich geprüft und gegebenenfalls mit der Eigentümergemeinschaft abgestimmt werden. Eine vollständige Energieautarkie ist damit nicht verbunden.
Mit dem Erwerb ist ein hälftiger Miteigentumsanteil am gesamten Haus und am ca. 738 m² großen Grundstück verbunden. Die darunterliegenden Wohnungen beziehungsweise weitere Teile des Hauses sind vermietet. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist nur über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Ein Kellerraum und eine Garage ergänzen das Angebot. Insgesamt erwartet Sie eine Immobilie für Menschen mit Ideen, die das Potenzial großzügiger Wohnräume erkennen und bereit sind, eine sanierungsbedürftige Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten.
*4,5 Zimmer
*Dachgeschoss im zweiten Obergeschoss
*Balkon
*Garage
*Kellerraum
*Nachtspeicheröfen
*umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
*Miteigentumsanteil am Haus
50 % Miteigentumsanteil an dem circa 738 m² großen Grundstück
des Hauses: 1973
Heppenheim-Kirschhausen, ein idyllischer Stadtteil von Heppenheim, liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Bergstraße im Süden Hessens. Diese charmante Ortschaft besticht durch ihre harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.
Lage und Erreichbarkeit:
Kirschhausen liegt nur wenige Kilometer östlich des Heppenheimer Stadtzentrums und ist bequem über gut ausgebaute Straßen erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A5 und A67 gewährleistet eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Darmstadt, Mannheim und Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch Kirschhausen sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv ist.
Natur und Freizeit:
Kirschhausen ist von einer wunderschönen Naturkulisse umgeben, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Weinberge und Wälder, bieten herrliche Ausblicke und Erholung in der Natur. Der nahegelegene Bruchsee und der Stadtpark Heppenheim bieten weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es für Spaziergänge, Picknicks oder sportliche Aktivitäten.
Infrastruktur:
Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Kirschhausen über eine gute Infrastruktur. Im Ortskern finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien und diverse Dienstleistungsangebote. Für größere Einkäufe und Shoppingtouren ist das nahegelegene Heppenheim mit seiner Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Cafés schnell erreichbar.
Bildung und Kultur:
Kirschhausen bietet auch im Bereich Bildung und Kultur einiges. Die Grundschule im Ort sorgt für eine wohnortnahe Schulbildung der jüngsten Einwohner. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen, darunter Theater, Museen und historische Sehenswürdigkeiten, befinden sich im nahen Heppenheim. Das historische Stadtbild von Heppenheim und die regelmäßig stattfindenden kulturellen Veranstaltungen machen die Region auch kulturell sehr attraktiv.
Gemeinschaft und Lebensqualität:
Die Gemeinschaft in Kirschhausen ist geprägt von einem starken Zusammenhalt und einem aktiven Vereinsleben. Verschiedene Vereine und regelmäßige Veranstaltungen tragen dazu bei, dass sich die Bewohner wohlfühlen und neue Einwohner schnell Anschluss finden. Die hohe Lebensqualität und die freundliche Atmosphäre machen Kirschhausen zu einem begehrten Wohnort.
Hinweis zur Darstellung:
Einzelne Bilder, Visualisierungen und Texte dieses Exposés können mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder digital bearbeitet worden sein. Sie dienen teilweise der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Ansprechpartner
Mobil: 004917620785065
j.biron@blitz-immobilien-heppenheim.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
174,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
174,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 174,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2033-09-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
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