Mehr Raum zum Wohlfühlen - charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundriss"
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 befindet sich in Heddesheim und bietet mit ca. 144 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten sowie einem ca. 372 m² großen Grundstück ein schönes Zuhause mit viel Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten überrascht das großzügige Raumgefühl. Anders als viele klassische Doppelhaushälften überzeugt diese Immobilie durch ihre angenehme Hausbreite und eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die Küche und das Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, während das angrenzende Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen zum Entspannen einlädt.
Ein Highlight ist der direkt anschließende Wintergarten aus dem Jahr 1992 mit Zugang zum schönen Garten. Hier laden eine Pergola, eine Gartenhütte und ein eigener Brunnen zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Im Obergeschoss wurden zwei ursprünglich kleinere Kinderzimmer zu einem großzügigen Schlafzimmer zusammengelegt. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen.
Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und teilweise modernisiert. Dazu zählen Fenster (1993), Badezimmer und Wasserleitungen (2009), die vollständige Dämmung des Dachbodens (2010), der Kaminofen (2014) sowie zwei Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden (2017).
Im Jahr 2023 erhielt das Erdgeschoss einen neuen Vinylboden. Zudem wurde der Außenbereich vor dem Hauseingang neu gestaltet. 2025 folgten neue Dächer für Pergola und Gartenhütte sowie ein Balkonkraftwerk.
Zwei Garagen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Vor dem Haus besteht eine nachbarschaftlich geduldete, jedoch nicht baurechtlich genehmigte Parkmöglichkeit.
Eine charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Wohngefühl, schönem Garten und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten - ein Zuhause zum Wohlfühlen!
Baujahr der Immobilie: 1981
Grundstücksfläche: ca. 372 m²
Wohnfläche: ca. 144 m² inklusive Wintergarten
Wintergarten aus dem Jahr 1992, Boden 2012 erneuert
Terrasse
Fenster aus dem Jahr 1993
Vollständige Dämmung des Dachbodens 2010
Badezimmer 2009 erneuert
Wasserleitungen aus Kunststoff, 2009 erneuert
Kaminofen aus dem Jahr 2014
Pergola aus dem Jahr 2015, Dach 2025 erneuert
Betonzaun aus dem Jahr 2015
Gartenbrunnen aus dem Jahr 2016
Zwei Dachflächenfenster aus dem Jahr 2017 mit elektrischen Rollläden
Gartenhütte aus dem Jahr 2017, Dach 2025 erneuert
Neuer Vinylboden im Erdgeschoss aus dem Jahr 2023
Neugestalteter Bereich vor der Haustür aus dem Jahr 2023
Balkonkraftwerk aus dem Jahr 2025
Zwei Garagen in kurzer fußläufiger Entfernung
Nachbarschaftlich geduldete Parkmöglichkeit vor dem Haus, nicht baurechtlich genehmigt.
Die attraktive Gemeinde Heddesheim liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, eingebettet zwischen Mannheim, Heidelberg und Weinheim. Sie verbindet die Vorzüge einer gewachsenen, familienfreundlichen Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.
Heddesheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Auch gastronomisch hat die Gemeinde einiges zu bieten.
Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Freizeitangebot. Der beliebte Heddesheimer Badesee lädt in den Sommermonaten zum Schwimmen und Entspannen ein. Ein Hallenbad, eine Kunsteisbahn sowie zahlreiche Sportvereine, Rad- und Spazierwege bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahe gelegenen Autobahnen A5 und A659 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Die Straßenbahnanbindung nach Mannheim sowie der Bahnhof Heddesheim/Hirschberg mit regionalen Zugverbindungen ergänzen das Mobilitätsangebot.
Heddesheim vereint somit eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an die gesamte Rhein-Neckar-Region.
Ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Hinweis zur Darstellung:
Einzelne Bilder, Visualisierungen und Texte dieses Exposés können mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder digital bearbeitet worden sein. Sie dienen teilweise der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Ansprechpartner
Mobil: 004917620785065
j.biron@blitz-immobilien-heppenheim.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
83,64 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83,64 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 83,64 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 2036-10-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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