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Informationen
Ausstattung
Details
Im Auftrag der Eigentümer bieten wir dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten (bitte "Sonstige Angaben" lesen) zum Verkauf an. Das 1966 erbaute Mehrparteienhaus liegt in Grasellenbach des gemütlichen Odenwaldes.
Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerräume der Mieter, die Heizungsanlage und den Öl-Tanks sowie eine Wohneinheit. Die Wohnung im Keller ist die kleinste und aktuell leerstehend. Die restlichen 6 Wohnungen erstrecken sich von dem Erdgeschoss, über das Obergeschoss und letztlich das Dachgeschoss mit jeweils 2 Einheiten pro Etage. Alle Wohnungen ab dem Erdgeschoss sind gleich groß, lediglich die Dachgeschoss Wohnungen haben jeweils ca. 5qm weniger, da es an den Gauben-Außenseiten schmale Dachschrägen gibt. Die sechs Wohneinheiten sind alle zu 450EUR (kalt) vermietet.
Das Gebäude selbst ist leicht sanierungsbedürftig, da noch einige Fenster aus Holz sind und manch kleine Reparaturen nicht durchgeführt wurden. Das Dach sollte man überprüfen und entsprechende Vorkehrungsmaßnahmen treffen. Stand heute ist das Dach intakt und dicht aber es ist nicht mehr das jüngste. Die Heizung ist aus den neunziger und sollte in dem Finanzierungsvolumen berücksichtigt werden.
Ertrags- und Entwicklungspotenzial
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine jährliche Kaltmiete von 32.400 EUR, wobei die Souterraineinheit aktuell nicht vermietet ist. (8,14% Bruttomietrendite)
Durch die Vermietung dieser Einheit zu konservativ angesetzten 450 EUR monatlich ergibt sich bereits eine Steigerung der Jahresmiete auf 37.800 EUR. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 9,50 %
Darüber hinaus besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial:
Die aktuellen Mieten liegen unter der ortsüblichen Vergleichsmiete und können perspektivisch innerhalb der nächsten Jahre um rund 20 % angepasst werden.
Unter dieser Annahme ergibt sich folgende Soll-Situation:
6 Wohneinheiten à 540 EUR = 3.240 EUR
1 Souterraineinheit à 450 EUR = 450 EUR
Gesamtmiete: 3.690 EUR monatlich bzw. 44.280 EUR jährlich
Dies entspricht einer potenziellen Bruttomietrendite von ca. 11,13 %. (ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten und etwaigen Investitionen).
Die Immobilie bietet somit eine solide Ausgangsrendite im Ist-Zustand kurzfristiges, Potenzial durch Leerstandsvermietung sowie mittelfristige Wertsteigerung durch Anpassung an die Marktmiete.
Interesse geweckt? Stellen Sie gerne eine Anfrage oder kontaktieren uns unter der 0173 313 1802
Das Wichtigste in Kürze:
- 8,14 % Brutto-Rendite Ist-Miete
- 11,14 Brutto-Rendite Soll-Miete
- sieben Wohnungen - sechs vermietet
- Kein akuter Reparaturstau
- siehe Sonstige Angaben
Bei weiteren Fragen bitten wir um Kontaktaufnahme.
Infrastruktur
Verkehrsanbindung: Grasellenbach und insbesondere Wahlen sind durch regionale Straßen gut mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbunden. Die Nähe zu größeren Verkehrsadern ermöglicht den Zugang zu überregionalen Zielen und Wirtschaftszentren. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, verbinden die Gemeinde mit größeren Städten und bieten Anschluss an das überregionale Bahnnetz.
Versorgungseinrichtungen: Die Grundversorgung ist in Grasellenbach gewährleistet durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Gemeinde oder in der näheren Umgebung vorhanden, was die Gegend für Familien attraktiv macht.
Freizeit und Erholung: Neben der natürlichen Landschaft, die zu Outdoor-Aktivitäten einlädt, gibt es in Grasellenbach und Umgebung Angebote wie Sportanlagen, Vereine und kulturelle Einrichtungen, die zur Lebensqualität beitragen.
Kommunikationsinfrastruktur: Moderne Kommunikationsmittel, einschließlich Breitbandinternet, sind in Grasellenbach verfügbar, was die Region auch für Home-Office-Arbeit und digitale Nomaden attraktiv macht.
Arbeitsmarkt
Lokale Wirtschaft: Die Wirtschaft in Grasellenbach ist geprägt durch kleine und mittlere Unternehmen, die in den Bereichen Handel, Handwerk und Dienstleistungen tätig sind. Landwirtschaft spielt ebenfalls eine Rolle, insbesondere in den umliegenden ländlichen Gebieten.
Tourismus: Als Teil des Naturparks Bergstraße-Odenwald profitiert Grasellenbach vom Tourismus, der Arbeitsplätze in Gastgewerbe, Gastronomie und Freizeitdienstleistungen schafft. Ferienwohnungen, Hotels und Restaurants bieten saisonale und ganzjährige Beschäftigungsmöglichkeiten.
Nähe zu Wirtschaftszentren: Obwohl Grasellenbach eine eher ländliche Gemeinde ist, profitiert sie von der Nähe zu größeren Städten wie Heidelberg, Mannheim und Darmstadt, die als überregionale Arbeitsmärkte dienen. Pendler haben die Möglichkeit, in diesen städtischen Zentren zu arbeiten, während sie die Lebensqualität einer ländlichen Umgebung genießen.
Zusammenfassend bietet Grasellenbach mit seinem Ortsteil Wahlen eine Kombination aus guter Infrastruktur, einem vielfältigen Arbeitsmarkt und einer hohen Lebensqualität. Die Region ist attraktiv für Bewohner, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten und Beschäftigungsmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Bitte beachten Sie folgende wichtige Information:
Das Gebäude wurde im Jahr 1966 in der heute bestehenden Form errichtet. Aufgrund eines damaligen Fehlers im Genehmigungsverfahren waren jedoch bis 2025 lediglich die vier Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss baurechtlich genehmigt.
Seit diesem Jahr liegt nun auch die Genehmigung für die beiden Dachgeschosswohnungen sowie die Wohnung im Kellergeschoss vor. Da es sich um eine aktuelle Genehmigung handelt, sind noch bestimmte Auflagen zu erfüllen, um deren Bestand dauerhaft zu sichern.
Wesentliche Auflagen sind unter anderem:
- Herstellung von 10 Kfz-Stellplätzen
- Herstellung von 6 Fahrradstellplätzen
- Rückbau der bestehenden Gewerbeeinheit
- Herstellung eines Kinderspielplatzes
- Einbau einer Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA), z. B. in Form eines Dachfensters im Flurbereich
Darüber hinaus werden die Gauben baurechtlich als "Neubau" eingestuft, wodurch entsprechende Anforderungen an den Wärmeschutz (U-Wert) einzuhalten sind.
Zusätzlich fallen - wie bei Bauvorhaben üblich - weitere Kosten an, unter anderem für die Baubeginnanzeige, die Abnahmen durch den Architekten sowie die Prüfung der RWA durch einen Brandschutz-Sachverständigen.
Im Zuge des Genehmigungsverfahrens wurde die Souterrainwohnung mit dem ehemaligen Büro baurechtlich zusammengeführt. Aktuell sind beide Bereiche noch räumlich getrennt, können jedoch miteinander verbunden werden, wodurch sich die Vermietbarkeit der Souterrainwohnung deutlich verbessert.
Interesse geweckt? Stellen Sie gerne eine Anfrage oder kontaktieren uns unter der 0173 313 1802
Energieausweis (Bedarfsausweis)
134 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
134 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 134 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2024-02-01 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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