Kapitalanlage: 3,5 ZKB mit Gäste-WC, Balkon und Garage

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Erneuerungen.

Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer, das ebenfalls auf den Balkon führt. Ein Kinderzimmer ergänzt die Wohnfläche ideal. Der Eingangsbereich ist so groß, dass hier auch das Esszimmer platz finden (dieser Raum wurde mit 0,5 dazu gewertet). Die Küche gehört der aktuellen Mieterin und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Zur Wohnung gehören ein modern vergrößertes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC, das zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
- elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster
- barrieregerecht vergrößerte Balkontür sowie Badtür
- neue Heizkörper, Bodenbeläge, Einbaustrahler
- neue Elektronik
- neu installierter Lüfter im Bad
- Schlafzimmer mit Ventilator (Sommer-/Winterbetrieb),
- SAT-Anschluss,
- Wasserleitungen im Bad im Sondereigentum erneuert.
- Garage mit elektrischem Funktor und Stromanschluss.
Die Sanierungen wurden 2018 vorgenommen.

Wirtschaftliche Daten:
- Kaltmiete: 900 EUR
- Nebenkosten (Vorauszahlung): 250 EUR
- Hausgeld: 460 EUR monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage)
- Garagenkosten: 180,60 EUR jährlich ,05 EUR monatlich
- Die Garage ist aktuell nicht vermietet und kann für 80EUR/Mon. vermietet werden

Diese Wohnung ist wird nur an Kapitalanleger verkauft, da dem Verkäufer und dem Makler wichtig ist, dass die Mieterin dort weiterhin wohnen darf.