Zweifamilienhaus mit schönem Garten in idyllischer Lage von Lindenfels im Odenwald

Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Zweifamilienhaus in Lindenfels bietet auf einem ca. 488 m² großen Grundstück insgesamt rund 195 m² Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Wohnhaus wurde 1967 erweitert und verfügt heute über zwei nahezu gleich große Wohneinheiten mit jeweils ca. 97 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die bereits weitgehend saniert wurde. Das Obergeschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad und befindet sich derzeit in einem teilsanierten Zustand. Durch die klare Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für zwei Generationen, zwei Familien oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus fortlaufend modernisiert und renoviert. Unter anderem wurden sämtliche Fenster erneuert.
Zu den weiteren Maßnahmen zählen unter anderem die Komplettsanierung der Badezimmer im Erdgeschoß und Obergeschoss, inklusive der Wasserleitungen, Renovierungsarbeiten in der Küche, Fliesenverlegung mit Bodendämmung sowie umfangreiche Putz- und Malerarbeiten.

Besonderer Wert wurde teilweise auf den Einsatz von Naturmaterialien gelegt. Verwendet wurden unter anderem Leinos-Naturfarben, Möbelkreidefarben, Auro-Holzlasuren sowie Kalkfarben und Naturbaustoffe.

Auch im Außenbereich wurden verschiedene Arbeiten durchgeführt. Der Hof wurde neu gepflastert, Gartenbereiche wurden neu gestaltet und begradigt, eine Wurzelsperre sowie eine Stützmauer errichtet. Im Kellerbereich an der Straßenseite wurden ebenfalls Arbeiten vorgenommen.

Im Mai 2025 wurde zudem ein Glasfaseranschluss im Haus installiert.

Ein besonderes Plus ist der, idyllisch angelegte Garten. Er bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Zweifamilienhaus verbindet großzügiges wohnen mit einer vielseitigen Raumaufteilung, zahlreichen bereits vorgenommenen Modernisierungen und einem angenehmen Außenbereich. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Familien oder das Wohnen mit mehreren Generationen.

Okt. 2016/Hof neu gepflastert
2017/Erneuerung aller Abwasserleitungen
Feb. 2017/Gas-Netzanschluss im Haus
Sep. 2017/Einbau Gasheizung Thision S+, Energieeffizienzklasse A+ inkl. Wärmetauscher
Jan. 2018/Putz- und Malerarbeiten an Wänden und Decken im Erdgeschoss
Feb. 2018/Sämtliche Fenster erneuert, überwiegend mit Fliegengittern
Feb. 2018/Neue Rollläden; im Erdgeschoss elektrisch mit zentraler Steuerung, im Obergeschoss manuell
Feb. 2018/Rollladenkästen im Erd- und Obergeschoss gedämmt
2018/Kamineinfassungen am Dach erneuert und kleinere Dachreparaturen durchgeführt
Dez.2018/Wasserleitungen im Keller erneuert
2017/2018 Elektrik inkl. Sicherungskästen im Erdgeschoss, Speicher und Keller erneuert
2019/Energetische Maßnahmen im Bereich von Haus und Garten
Aug. 2020/Küche renoviert und Fliesen mit Bodendämmung verlegt
Nov. 2020/Sicherungskasten im Obergeschoss erneuert
Nov. 2020/Neue Elektrik im Büro im Obergeschoss sowie WLAN-Anschluss
2021/Komplettsanierung Badezimmer im Obergeschoss inkl. Erneuerung der Wasserleitungen
Aug. 2021/Neue Schlösser für Haustüren und Garage
Aug. 2022/Garten begradigt, Wurzelsperre eingebaut und Stützmauer errichtet
2022/Keller zur Straßenseite neu verputzt und Bodenplatte aufgebaut
Jul. 2023/Regenfallrohre erneuert
2024/Abschluss der Elektroleitungen
Jan. 2025/Renovierung des unteren Badezimmers
Mai 2025/Glasfaseranschluss im Haus

Zusätzlich:

Heizung wird jährlich gewartet.
Vorprüfung des Schornsteinfegers für Pelletofen bzw. Kamin vorhanden.
Wasserleitungen, Strom sowie Telefon-/Glasfaseranschlüsse für Erd- und Obergeschoss getrennt vorhanden.
Verwendung von Naturmaterialien, unter anderem Leinos-Naturfarben, Möbelkreidefarbe, Auro-Holzlasur sowie Haga-Naturbaustoffe und Kalkfarbe.

Die Immobilie befindet sich in Lindenfels im Odenwald, einer charmanten Stadt im Kreis Bergstraße, die für ihre reizvolle, naturnahe Lage und ihren hohen Erholungswert bekannt ist.

Lindenfels liegt eingebettet in die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft des Odenwaldes. Ausgedehnte Wälder, schöne Spazier- und Wanderwege sowie die typische hügelige Landschaft prägen die Umgebung und schaffen ein angenehmes Lebensumfeld.

Auch für Familien bietet Lindenfels eine gute Infrastruktur. Mit der Carl-Orff-Schule befindet sich eine Grundschule direkt im Ort. Darüber hinaus stehen verschiedene Betreuungsangebote zur Verfügung, darunter die Evangelische Kindertagesstätte Baur de Betaz, der Waldkindergarten Matschmäuse sowie eine weitere evangelische Kindertagesstätte im Stadtteil Winterkasten. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Lindenfels und im näheren Umfeld vorhanden.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Bensheim und Fürth, von wo aus weitere Verbindungen in die Region zur Verfügung stehen.

Das Stadtbild wird von der historischen Altstadt und der weithin sichtbaren Burg Lindenfels geprägt, die dem Ort seinen besonderen und unverwechselbaren Charakter verleiht.

Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und der Erreichbarkeit der umliegenden Orte macht Lindenfels zu einem attraktiven Wohnstandort - insbesondere auch für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

Bilder und Texte wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet.

Die dargestellten 3D-Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Abweichungen zu den tatsächlichen Grundrissen, Raumaufteilungen und Ausstattungsdetails sind möglich.