Einfamilienhaus mit Potenzial in Wald-Erlenbach - viel Platz für eigene Wohnideen

Großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, großem Grundstück und zusätzlichem Baupotenzial

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet auf zwei Wohnetagen eine Wohnfläche von ca. 155 m² und insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder sowie ein Gäste-WC. Die Raumaufteilung bietet viel Platz und eröffnet zugleich gute Möglichkeiten, das Haus im Zuge einer Modernisierung an heutige Wohnvorstellungen und individuelle Bedürfnisse anzupassen.

Das insgesamt ca. 1.564 m² große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Auf dem zweiten, zum Objekt gehörenden Flurstück befindet sich derzeit ein Doppelcarport mit Stellmöglichkeiten für zwei Pkw.

Besonders interessant ist das zusätzliche Potenzial dieses zweiten Flurstücks. Nach den derzeit vorliegenden Informationen handelt es sich weiterhin um ein Baugrundstück, sodass dort grundsätzlich auch die Errichtung eines kleineren zusätzlichen Gebäudes, beispielsweise eines Tiny Houses oder eines kleinen Wohnhauses, denkbar wäre. Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen und zu prüfen.

Das Wohnhaus selbst befindet sich im Innenbereich überwiegend in einem älteren Ausstattungszustand und sollte umfassend modernisiert beziehungsweise saniert werden. Gerade dadurch bietet sich die Möglichkeit, Räume, Bäder, Bodenbeläge und weitere Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen neu und zeitgemäß zu gestalten.

Größere Maßnahmen am Gebäude wurden bereits durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2016 neu eingedeckt. Im Jahr 2019 wurde zudem eine neue Ölheizung installiert und angeschlossen.

Weitere Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Hier befindet sich unter anderem eine großzügige Werkstatt, die sich hervorragend für Hobby, Handwerk, Lagerung oder andere praktische Nutzungen eignet.

Die Immobilie verbindet damit ein großzügiges Wohnhaus mit viel Platz, ein weitläufiges Grundstück sowie ein zusätzliches Flurstück mit weiterem Entwicklungspotenzial. Besonders für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gleichzeitig Wert auf zusätzliche Grundstücksmöglichkeiten legen, bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit.

*zwei Bäder
*zwei Küchen
*zwei Terrassen
*Doppelcarport
*zwei Stellplätze
*Dach im Jahr 2016 erneuert
*Ölheizung aus dem Jahr 2019
*doppelt verglaste Fenster
*große Werkstatt im Keller
*ca. 1.564 m² Grundstücksfläche
*Grundstück bestehend aus
zwei Flurstücken

Die Innenausstattung stammt teilweise aus älteren Baujahren und bietet daher viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung.

Die Immobilie befindet sich im Heppenheimer Stadtteil Wald-Erlenbach (64646 Heppenheim), eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Odenwaldes.

Über die B 460 bestehen gute Verbindungen in Richtung Heppenheim sowie nach Fürth im Odenwald. Von Heppenheim aus ist zudem die A5 schnell erreichbar, sodass auch die Städte entlang der Bergstraße und die Rhein-Neckar-Region gut angebunden sind.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs bieten sich insbesondere Heppenheim und Fürth an. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ein Kindergarten befindet sich direkt in Wald-Erlenbach. Schulkinder werden über entsprechende Busverbindungen zu den Schulen in den umliegenden Orten befördert.

Die Umgebung ist ländlich und naturnah geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Odenwald.

Damit verbindet Wald-Erlenbach ein angenehmes ländliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit von Heppenheim, Fürth und den weiterführenden Verkehrsverbindungen.

Grundrisse und Texte wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. bearbeitet.

Die dargestellten 3D-Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Abweichungen zu den tatsächlichen Grundrissen, Raumaufteilungen und Ausstattungsdetails sind möglich.