Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mörlenbach

Großzügiges Zweifamilienhaus in Mörlenbach mit vermieteter Wohneinheit und viel Potenzial

Dieses im Jahr 1969 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Hanglage in Mörlenbach und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197,52 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die großzügige obere Wohneinheit erstreckt sich im Wesentlichen über eine Ebene mit ca. 114 qm und vermittelt dadurch einen angenehm bungalowähnlichen Wohncharakter, ohne dass es sich um einen klassischen Bungalow handelt. Sie verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Balkon, eine Empore sowie einen Kamin. Die Raumaufteilung bietet viel Platz und interessante Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Die untere Wohneinheit besteht aus drei Zimmern, Küche und Badezimmer und verfügt zusätzlich über eine Terrasse mit Gartenzugang. Diese Einheit ist bereits seit mehreren Jahren an einen ruhigen, alleinstehenden älteren Herrn vermietet, der das bestehende Mietverhältnis gerne fortführen möchte. In der Vergangenheit hat er sich zudem um verschiedene Hausmeistertätigkeiten am Anwesen gekümmert.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Ein Garagenstellplatz ist derzeit der unteren, vermieteten Wohneinheit zugeordnet, der zweite steht der oberen Wohneinheit zur Verfügung.

Am Gebäude wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Außenfassade nachträglich gedämmt, außerdem wurden die Fenster erneuert. Dennoch befindet sich das Haus insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Ölheizung ist älteren Baujahrs, jedoch derzeit noch funktionsfähig. Auch in weiteren Bereichen bietet das Haus dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, es technisch und optisch an heutige Wohnstandards anzupassen.

Durch die Hanglage und die Aufteilung auf zwei Wohnebenen sind die beiden Einheiten angenehm voneinander getrennt. Das Objekt eignet sich daher besonders für Käufer, die die obere Wohneinheit selbst nutzen und gleichzeitig von den laufenden Mieteinnahmen der unteren Wohnung profitieren möchten. Ebenso bietet sich langfristig eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung an.

Das Haus bietet insbesondere für Käufer mit Blick für das vorhandene Potenzial eine interessante Gelegenheit, eine großzügige Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

D
* Empore im Wohnzimmerbereich
* Kamin im Wohnbereich
* Einbauküche in der Erdgeschosswohnung inklusive
* Großer Balkon in der Erdgeschosswohnung
* Terrasse bei der Souterrainwohnung und Garten
* Doppelgarage
* Ein Garagenstellplatz der vermieteten Souterrainwohnung zugeordnet
* Ölzentralheizung
* Fenster erneuert 2002/ 2003
* Außendämmung des Hauses 2002/ 2003
* Insgesamt weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf nötig!

Mörlenbach liegt landschaftlich reizvoll im Weschnitztal im südlichen Odenwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die grüne Umgebung mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Spazier- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen gastronomischen Angeboten. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in Mörlenbach und der näheren Umgebung vielfältig vorhanden.

Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Verbindungen in Richtung Weinheim, Heppenheim, Bensheim und Mannheim. Damit eignet sich Mörlenbach auch gut für Berufspendler, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die Kombination aus Odenwaldidylle, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Mörlenbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen in einer grünen Umgebung schätzen.

Diese Grundrisse dienen nur zur schematischen und nicht zur realen Darstellung.

Hinweis zur Darstellung:
Einzelne Bilder, Visualisierungen und Texte dieses Exposés können mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder digital bearbeitet worden sein. Sie dienen teilweise der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.