Haus mit Charakter und Entwicklungschance - in idyllischer Lage von Fürth

In ruhiger und angenehmer Wohnlage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit großem Potenzial auf einem herrlichen Grundstück von ca. 1.111. Das Haus wurde im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 sowie zusätzliche Nutzfläche von rund 89. Durch die leichte Hanglage ist ein Teil der Wohnfläche geschickt im unteren Geschoss untergebracht - ideal für separate Nutzung oder Homeoffice.

Im unteren Bereich des Hauses befinden sich zwei Wohnräume, ein Duschbad, die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) sowie eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus. Die oberen Etagen beherbergen ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick in den Garten, eine Küche, ein großes Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer.

Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Licht und ein harmonisches Raumgefühl - doch es bedarf einer umfassenden Kernsanierung, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr.

Besonders hervorzuheben ist das große, sonnige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es für Gartenliebhaber, Familien mit Platzbedarf oder als Erweiterungspotenzial für Anbau oder Umbau. Im Dachgeschoss sind bereits Leitungen für einen weiteren Ausbau vorbereitet - hier kann zusätzlicher Wohnraum entstehen.

Ein echtes Liebhaberobjekt für Menschen mit Vision - ob zur Selbstverwirklichung oder als Investitionsprojekt. Die Kombination aus großem Grundstück, solider Substanz und vielseitigen Ausbaureserven macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.

* Baujahr 1972 - solide Massivbauweise

* Ca. 130 m² Wohnfläche + ca. 89 m² Nutzfläche

* Hanglage mit Wohnräumen auch im Untergeschoss

* Großzügiges Grundstück mit 1.111 Fläche

* Schöner Garten mit viel Platz für Gestaltung

* 2 Zimmer, Duschbad, Heizung und Garage im Untergeschoss

* Großes Wohn- und Esszimmer mit Balkon im OG

* Zwei weitere Zimmer, separate Küche und ein geräumiges Tageslichtbad im OG

* Dachgeschoss mit vorbereiteten Leitungen für einen möglichen Ausbau

* Öl-Zentralheizung (Standort im UG)

* Grundriss mit viel Potenzial - ideal für Umbau oder Erweiterung

* Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand

* Kernsanierung notwendig - ideal für Handwerker oder kreative Köpfe

* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dank Größe und Grundstück

Willkommen in Fürth im Odenwald - einer charmanten Gemeinde im südhessischen Kreis Bergstraße mit rund 12.000 Einwohnern. Fürth verbindet naturnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu größeren Städten in idealer Weise. Nur etwa 30von Mannheim und 35von Heidelberg entfernt, bietet der Ort eine attraktive Kombination aus Ruhe, Erholung und urbaner Erreichbarkeit.

Die Lage an der B38 und der B460 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Heppenheim, Mosautal und in die Rhein-Neckar-Region. Ob mit dem Auto oder dem ÖPNV - Sie bleiben flexibel.

Die Region rund um Fürth zeichnet sich durch ein mildes Klima aus, das sich u.in der für Deutschland besonders frühen Mandelbaumblüte zeigt - ein echter Geheimtipp für Naturliebhaber! Die Odenwälder Hügellandschaft, zahlreiche Wander- und Radwege, sowie Wälder und Naturparks schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität.

Fürth bietet neben viel Natur auch eine familienfreundliche Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind direkt vor Ort - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und hohem Entwicklungspotenzial ist Fürth auch für Kapitalanleger und Investoren eine interessante Adresse.

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet und eine umfassende Kernsanierung erforderlich ist. Aus diesem Grund ist eine Finanzierung durch Banken in der Regel nur mit entsprechendem Eigenkapitalanteil möglich. Viele Kreditinstitute setzen voraus, dass Käufer einen erheblichen Teil der Investitionskosten selbst aufbringen.

Das Objekt eignet sich daher besonders für Handwerker, Investoren oder Käufer mit solidem Eigenkapital, die das große Potenzial des Hauses und Grundstücks erkennen und nutzen möchten.