Kapitalanlage: 3,5 ZKB mit Gäste-WC, Balkon und Garage

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Erneuerungen.

Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer, das ebenfalls auf den Balkon führt. Ein Kinderzimmer ergänzt die Wohnfläche ideal. Der Eingangsbereich ist so groß, dass hier auch das Esszimmer platz finden (dieser Raum wurde mit 0,5 dazu gewertet). Die Küche gehört der aktuellen Mieterin und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Zur Wohnung gehören ein modern vergrößertes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC, das zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
- elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster
- barrieregerecht vergrößerte Balkontür sowie Badtür
- neue Heizkörper, Bodenbeläge, Einbaustrahler
- neue Elektronik
- neu installierter Lüfter im Bad
- Schlafzimmer mit Ventilator (Sommer-/Winterbetrieb),
- SAT-Anschluss,
- Wasserleitungen im Bad im Sondereigentum erneuert.
- Garage mit elektrischem Funktor und Stromanschluss.
Die Sanierungen wurden 2018 vorgenommen.

Wirtschaftliche Daten:
- Kaltmiete: 900 EUR
- Nebenkosten (Vorauszahlung): 250 EUR
- Hausgeld: 460 EUR monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage)
- Garagenkosten: 180,60 EUR jährlich ,05 EUR monatlich
- Die Garage ist aktuell nicht vermietet und kann für 80EUR/Mon. vermietet werden

Diese Wohnung ist wird nur an Kapitalanleger verkauft, da dem Verkäufer und dem Makler wichtig ist, dass die Mieterin dort weiterhin wohnen darf.

Das wichtigste in Kürze:
- Wohnung: 3,5 Zimmer
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer
- Küche (gehört der Mieterin)
- Gäste-WC mit WM-Anschluss
- Bad mit Dusche (vergrößert)

Ausstattung:
- umfassende Sanierung 2018
- elektrische Rollläden
- 3-fach Verglasung, neue Fensterbänke
- barrieregerecht vergrößerte Balkontür
- neue Heizkörper, Bodenbeläge, Einbaustrahler
- neue Elektronik
- Schlafzimmer Ventilator (Sommer-/Winterbetrieb)
- SAT-Anschluss
- Bad: Wasserleitung im Sondereigentum erneuert
- Garage: mit elektrischem Funktor und Stromanschluss

Zahlen/Daten:
- 900 EUR Kaltmiete
- 250 EUR Nebenkosten
- 460 EUR Hausgeld mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage
- Garage: 180,60 EUR/Jahr ,05 EUR/Monat
- Die Garage ist aktuell nicht vermietet - Sie dürfen mit 80EUR/Mon. rechnen

3,5 Zimmerwohnung
1 Kinderzimmer
1 großes Wohnzimmer Zugang zum Balkon
1 Schlafzimmer Zugang zum balkon
1 Küche (Küche ist der Mieterin)
1 Gäste-WC mit WM Anschluss
1 Badezimmer mit Dusche
1 Garage

Rollläden elektrisch
3 Fach verglast
Balkontür behinderten gerecht vergrößert
neue Fensterbänke
neue Heizkörper
neue Bodenbeläge
neue Einbaustrahler
neue Elektronik
Bad vergrößert
Gäste-WC mit WM-Anschluss
Lüfter eingebaut
Schlafzimmer Ventilator (Winter/Sommer Betrieb)
Sat. Anschluss
Bad Wasserleitung im Sondereigentum neu
Garage Funktor Strom
Miete 900EUR Kalt 250EUR NK
hausgeld 460EUR inkl. Instandhaltungsrücklage monatlich
Garage 180,60EUR jährlich (bitte auf Monat runter rechnen)