Top-Gelegenheit in Heppenheim: 4-Zimmer-ETW im sanierten Hochhaus, innen mit Potenzial!

Wohntraum mit Potenzial: 4-Zimmer-Wohnung in saniertem Hochhaus in Heppenheim.

In einem der best - sanierten Hochhäusern von Heppenheim erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche.
Das Gebäude selbst wurde bereits umfassend modernisiert - Dach, Fassade und 3-fach verglaste Fenster und eine Fernwärme-Heizung erfüllen den heutigen Standard und bieten eine energieeffiziente und zeitgemäße Wohnqualität.

Die Wohnung liegt in der 2.Etage und begeistert durch ihre helle, offene Raumgestaltung mit idealem Grundriss. Drei!! Balkone schenken Ihnen zu jeder Tageszeit Sonnen- oder Schattenplatz und einen herrlichen Blick in die Umgebung. Das große Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung - hier findet das Leben statt, drinnen wie draußen.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Platz für den HomeOffice Arbeitsplatz. Die separate Küche hat eine angenehme Größe und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet/ verändert werden. Neben dem Hauptbad steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Wichtig zu wissen: Böden und Bäder entsprechen nicht mehr dem aktuellen Mode-Standard und warten darauf, von Ihnen modernisiert und verschönert zu werden. So können Sie Ihren persönlichen Geschmack einbringen und aus diesem großzügigen Grundriss Ihr neues Zuhause schaffen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und somit ideal für Selbstnutzer.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Fahrradkellers. Zwei Aufzüge sorgen für den bequemen "Aufgang" zu den Etagen.

Die Lage überzeugt: Ruhig und dennoch zentral, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel.

Bringen Sie frischen Wind in diese Wohnung und gestalten Sie Ihr individuelles Wohnparadies in einem der attraktivsten Häuser Heppenheims!

- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC
- ca. 133 m² Wohnfläche - großzügig & hell
- Baujahr 1972, 2013 aufwendig saniert ( Dach, Isolierung,
3 fach Verglasung), Heizung Energiebedarf 52,7KWh/(m²*a)
- 3 Balkone in südlicher oder westlicher Ausrichtung
- Garage in der Tiefgarage
- 2 Personenaufzüge
- Kellerraum vorhanden
- Parkettboden
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Do-Waschbecken

Diese schöne Eigentumswohnung liegt am Ortsrand, Nähe Naherholungsgebiet Bruchsee (wenige Gehminuten).

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Baumarkt, sowie Ärzte, Apotheken sind fußläufig oder mit dem, vor dem Haus anhaltenden Bus, bequem erreichbar.

Grundschule bzw. Starkenburggymasium sind lediglich 10 Gehminuten entfernt.

Bis zum Bahnhof in der Kalterer Strasse sind es nur 20 Gehminuten!

Mit den guten Anbindung an die Autobahnen A5/A67, erreichen man die umliegenden Ballungsgebiete in 20-40 Minuten. Somit ist dieser Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Das monatliche Hausgeld beträgt 556,25. Darin enthalten sind 396,05 Betriebskosten sowie 160,20 Rücklagenzuführung. Die etwas erhöhte Rücklage dient dem verantwortungsvollen Vermögensaufbau der Eigentümergemeinschaft.
Die sorgfältige Planung und Vorsorge gewährleisten den Werterhalt der Immobilie und schaffen langfristig Sicherheit für alle Eigentümer.