Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - Flexibles Immobilienangebot mit Stil....

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - Flexibles Immobilienangebot mit Stil.

Dieses vielseitige Haus, fertiggestellt im Jahr 2003, beeindruckt mit einer ansprechenden Architektur und einem gepflegten Erscheinungsbild. Frisch gestrichen und in neuem Glanz erstrahlend, bietet es ideale Bedingungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten können Sie eine Etage privat bewohnen und die andere als Büro oder Praxis nutzen. Die Gesamtfläche von 222 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit jeweils 111 m². Eine interne Treppe verbindet beide Ebenen, während das separate Treppenhaus individuelle Nutzungskonzepte ermöglicht.

Highlights der Immobilie:

Flexible Nutzung: Wohnen und Arbeiten in einem Haus - ideal für Selbstständige oder Freiberufler.

Barrierefreies Erdgeschoss: Optimal für eine Praxis oder ein Büro mit maximaler Zugänglichkeit.

Moderne Infrastruktur: Bodenintegrierte Kabelkanäle für eine effiziente technische Ausstattung.

Keller mit Archivräumen & Serverraum: Perfekt für IT- und Archivierungsbedürfnisse.

Terrasse und Balkon ob Beruflich oder auch Privat.

Sieben Stellplätze: Komfortables Parken für Mitarbeitende, Gäste soder auch Privat.

Mietkonditionen:

Nettomiete: 2.500 EUR pro Monat (netto)

Nebenkosten-Vorauszahlung: 620 EUR pro Monat (netto)

Vermietung vorzugsweise umsatzsteuerpflichtig

Verfügbar ab: 01. August 2025

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie inspirieren - ein Zuhause und Arbeitsplatz zugleich, in dem Produktivität und Wohlbefinden perfekt harmonieren. Die Etage auf der Sie wohnen oder arbeitenkönnen, kann noch flexibel gewählt werden, da noch kleine Umbauarbeiten dazu getätigt werden müssen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

* Erdgeschoss (111 m²)
* Obergeschoss (111 m²)
* Barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss für höchsten Komfort.
* Zwei Archivräume und ein Serverraum im Keller bieten zusätzlichen Stauraum und technischen Support.
* Kabelkanäle im Boden der Büroräume
* Auf jedem Stockwerk befindet sich eine Toilette
* Sieben eigene Stellplätze direkt auf dem Grundstück.

Bensheim, eine malerische Stadt im Süden Hessens, steht als attraktiver Standort für Geschäftsleute. Die Stadt, die an der berühmten Bergstraße liegt, kombiniert historischen Charme mit moderner Infrastruktur, was sie zu einem idealen Ort für eine Vielzahl von Geschäftsvorhaben macht.

Das Büro befindet sich in einem repräsentativen Gebäude in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage. Eine Bushaltestelle direkt am Haus sowie kurze Wege zu Bahn und Autobahn garantieren optimale Erreichbarkeit. Der benachbarte Tegut-Einkaufsmarkt mit Bäckerei bietet bequeme Versorgungsmöglichkeiten - ideal für einen kurzen Snack oder den täglichen Bedarf.

Die Wirtschaft in Bensheim profitiert von einer diversifizierten Struktur. Neben dem traditionellen Weinbau, der die Region weit über ihre Grenzen hinaus bekannt gemacht hat, gibt es eine lebendige Mischung aus Handel, Handwerk und Dienstleistungen. Die Stadt ist zudem Heimat von innovativen Unternehmen und Start-ups, was den Standort für Geschäftsleute, zusätzlich attraktiv macht.

Die Kombination aus historischem Ambiente, einer starken lokalen Wirtschaft und der ausgezeichneten Lage macht Bensheim zu einem idealen Ort für die Ansiedlung neuer Geschäfte. Die Gewerbeeinheit in der Nähe der Autobahn, ergänzt durch die exzellente Parkplatzsituation, bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, in diesem dynamischen Umfeld Fuß zu fassen. - Bensheim bietet das ideale Umfeld für Erfolg und Wachstum.

Das Bürogebäude sich ideal für eignet:

- Steuerberatungen oder Wirtschaftsprüfungsgesellschaften
- Anwalts- und Notarkanzleien
- Architekturbüros oder Ingenieurdienstleister
- Unternehmensberatungen oder Agenturen
- IT-Dienstleister oder Software-Entwicklungsfirmen
- Start-ups mit Bedarf an hochwertigem Arbeitsumfeld
- Plegedienste,Therapiezentren oder vergleichbare Unternehmen.