"Exklusive Immobilie in Neckarsteinach, mit separater Einliegerwohnung"

Großzügiges Anwesen von 1978 mit umfangreichen Renovierungen und modernen Annehmlichkeiten

Dieses imposante Haus, errichtet im Jahr 1978, präsentiert sich auf einem großzügigen Doppel-Grundstück von 1139 m² Größe. Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt 330 m², wovon 197 m² das Erdgeschoss bilden. Der Grundriss EG umfasst 4 Zimmer, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum und Kühlhaus, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen direkten Zugang in die Doppelgarage.

Das Erdgeschoss besticht durch eine offene und einladende Gestaltung, die den großen Wohnraum inkl. Kamin mit einem Wintergarten verbindet. Dieser Wintergarten (mit seinen großen zu öffnenden Schiebefenstern) bietet einen charmanten Rückzugsort mit toller Aussicht auf den Neckar und die 4 Burgen, zu jeder Jahreszeit.

Der Balkon vor dem Schlafzimmer wurde 2009 mit Edelstahlgeländer und neuen Fliesen ausgestattet.

Das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von 90 m² wurde zu Wohnzwecken genutzt und verleiht dem Haus eine zusätzliche Dimension.
Die Einliegerwohnung im UG mit 134 m² und Terrasse ist seit Jahren vermietet, was dem Eigentümer nicht nur zusätzliches Einkommen verschafft, sondern auch die Möglichkeit bietet, das Anwesen mit einer vielseitigen Nutzung zu optimieren.

Der Außenbereich beeindruckt durch einen großen und gepflegten Garten, der mit Palmen geschmückt ist und eine erholsame Atmosphäre bietet. Im Jahr 2001 wurden Solaranlagen auf einer Fläche von 6 m² installiert, sowie eine Zisterne im Jahr 2003 für eine nachhaltige Wasserversorgung verbaut.

Die Immobilie wurde kontinuierlich saniert und modernisiert. In den Jahren 2011 und 2012 wurden die Bäder erneuert, 2016 erhielten Wohn- und Schlafzimmer eine Klimaanlage, die Fenster in der Einliegerwohnung wurden 2017 ausgetauscht, ebenso wie Dachflächenfenster inklusive elektrischer Rolläden.

In puncto Energieeffizienz wurde 2018 ein neuer Öl-Brennwertkessel von Viessmann installiert, kombiniert mit einer Solaranlage zur nachhaltigen Energiegewinnung. Die Außenfassade des Gebäudes erhielt 2019 einen neuen Anstrich, um das ästhetische Erscheinungsbild zu bewahren.

Zusätzliche Verbesserungen in den Jahren 2012 und 2022, wie die Erneuerung der Treppe, des Vordachs, der Terrasse sowie der Betonstützwand zur Straßenseite und des Hofbelags, unterstreichen den gepflegten Charakter dieser Immobilie.

Die Garage bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern dient auch als Zugang zum Wohnraum, was besonderen Komfort bietet.

Das Anwesen liegt in einer verkehrsberuhigten Straße
ohne Durchgangsverkehr auf einem Hanggrundstück mit herrlichen Blick in das Neckartal.
Die Umgebungsbebauung besteht aus gepflegten Ein- bzw. Mehr-Familienhäusern.
Neckarsteinach, die hessische Vierburgenstadt liegt im
Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald im schönsten Teil
des unteren Neckartales in ungefähr 15 km Entfernung
von der Universitätsstadt Heidelberg und grenzt mit
Neckargemünd und Schönau an Baden-Württemberg.
Neckarsteinach ist eine attraktive Wohngemeinde mit
breit gefächerten, kulturellen und sportlichen
Angeboten und einem sehr gut ausgebauten
Nahverkehrsnetz.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind
in Neckarsteinach bequem zu erreichen, auch der
Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist problemlos.
Die Fahrzeit mit der Bahn nach Heidelberg oder
Mannheim beträgt ca. 20 - 40 Minuten.