Traumhaftes Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage in Groß-Rohrheim

Traumhaftes Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage in Groß-Rohrheim

Willkommen zu Ihrem neuen Immobilien-Juwel! Dieses wunderschöne 7-Familien-Haus vereint moderne Wohnkultur mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen eine einmalige Investitionschance. Die Immobilie wurde im Jahr 1999 auf einem großzügigen Grundstück von 697 m² erbaut und erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von 630 m². Mit insgesamt 11 Stellplätzen ist für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt, der den Bewohnern das tägliche Leben erleichtert.

Die Architektur dieses Hauses besticht durch ihre außergewöhnliche Ästhetik. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und stilvoll gestaltete Balkone prägen das Bild und bieten den Bewohnern einen traumhaften Rückzugsort ins Freie. Die Liebe zum Detail ist hier in jeder Ecke spürbar und verleiht dem gesamten Objekt eine einladende Atmosphäre.

Von den sieben Wohneinheiten sind derzeit sechs fest vermietet, was Ihnen monatliche Mieteinnahmen von 4.000 EUR garantiert. Eine der Wohnungen wird von der Eigentümerin bewohnt, könnte jedoch zu einer Kaltmiete von ca. 880 EUR vermietet werden. Damit besteht das Potenzial, Ihre Mieteinnahmen auf beeindruckende 57.960 EUR pro Jahr zu steigern.

Das Haus bietet darüber hinaus eine erstklassige Ausstattung: Jeder Wohnung steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Waschküche im Untergeschoss rundet das Angebot für die Bewohner ab und sorgt für maximalen Komfort.

Ein Rundum-Sorglos-Paket für Kapitalanleger oder Eigenheimträumer, die sich den Charme eines Mehrfamilienhauses in bester Lage nicht entgehen lassen möchten. Nutzen Sie die Chance auf eine stabile Wertanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung und verwirklichen Sie Ihren Traum von einer außergewöhnlichen Immobilie.

Zögern Sie nicht - lassen Sie sich von diesem prachtvollen Anwesen begeistern!

Das wichtigste in Kürze:

- Baujahr 1999
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 (lt. Energieausweis)



- vermietbare Fläche: 630 m²
- Grundstücksfläche: 697 m²
- Wohneinheiten: 7
- Stellplätze: 11

mtl. Mieteinnahmen (IST): 4.000 EUR
Mieteinnahmen p.a. (IST): 48.000 EUR

mtl. Mieteinnahmen (SOLL): 4.800 EUR
Mieteinnahmen p.a. (SOLL): 57.960 EUR

Eine der Wohnungen wird von der Eigentümerin bewohnt, könnte jedoch zu einer Kaltmiete von ca. 800 EUR vermietet werden. Damit besteht das Potenzial, Ihre Mieteinnahmen sofort auf eine Sollmiete von 57.000 EUR pro Jahr zu steigern.

Groß-Rohrheim (PLZ 68649) ist eine Gemeinde im Kreis Bergstraße, Hessen, und liegt im südhessischen Ried. Für Kapitalanleger bietet der Ort eine interessante Lage aus mehreren Gründen:
Autobahnan: Groß-Rohrheim liegt in der Nähe der A67, die eine direkte Verbindung zu wichtigen Städten wie Mannheim (ca. 30 km) und Darmstadt (ca. 30 km) bietet. Auch Frankfurt am Main ist in etwa 50 km erreichbar, was Groß-Rohrheim für Berufspendler attraktiv macht.
Der Ort hat einen Bahnhof, der an die Regionalbahnstrecke Mannheim-Frankfurt angebunden ist. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen in die wirtschaftsstarken Regionen im Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet.

Groß-Rohrheim liegt in der Metropolregion Rhein-Main-Neckar, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. In der Nähe befinden sich große Arbeitgeber und Industriezentren, unter anderem in Mannheim, Darmstadt und Ludwigshafen.
Die Nähe zu großen Wirtschaftsstandorten sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, sowohl für Eigentumswohnungen als auch Mietobjekte.
Einkaufsmöglichkeiten: In Groß-Rohrheim selbst gibt es grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, während größere Städte wie Bensheim, Lorsch oder Worms nur wenige Autominuten entfernt sind.
Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was die Gemeinde für Familien attraktiv macht.
Die Immobilienpreise in Groß-Rohrheim sind im Vergleich zu den benachbarten größeren Städten noch relativ moderat, haben aber in den letzten Jahren aufgrund der wachsenden Nachfrage angezogen. Dies bietet Potenzial für Wertsteigerungen.
Vermietungspotenzial: Aufgrund der Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen und der guten Verkehrsanbindung besteht eine solide Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere durch Berufspendler. Investoren können daher von stabilen Mieteinnahmen profitieren.
Durch die schnelle Erreichbarkeit von Metropolstädten wie Frankfurt, Darmstadt und Mannheim, ohne den hohen Preisdruck dieser Großstädte, bietet Groß-Rohrheim eine interessante Alternative für Berufstätige, die im Umland wohnen möchten.

Groß-Rohrheim bietet aufgrund seiner strategischen Lage in der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Neckar-Region, seiner guten Verkehrsanbindung und dem stabilen Vermietungspotenzial eine attraktive Option für Investoren. Besonders die moderate Preislage im Vergleich zu den umliegenden Städten, gepaart mit dem Wachstumspotenzial, macht die Gemeinde für Kapitalanleger interessant.