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Die Alternative zum Neubau!!!

Dieses nicht alltägliche Einfamilienhaus aus 2018 steht auf einem Hanggrundstück mit 1057 m² und befindet sich am Ende einer Stichstrassse. Das Haus steht auf dem höchsten Punkt von Mitlechtern. Daher ist der Blick über den Ort und die Landschaft des Odenwalds grandios.

Keller 96m² Nutzfläche:
Technikraum
Wäscheraum
4 Kellerräume

Erdgeschoss 88m²:
Wohn-Ess-Küche auf verschwenderischen 60qm
Büro
Gäste WC mit Dusche

Obergeschoss 88m²:
4 hohe Zimmer mit elektrischen Dachfenstern
1 Bad mit Wanne und Dusche

Die Wohnfläche von ca. 176 m² erstreckt sich über zwei Etagen, die durchdacht gestaltet sind, um ein komfortables und modernes Lebensgefühl zu vermitteln. Die äußere Gestaltung des Hauses ist zeitlos mit einer Kombination aus modernen und traditionellen Holz-Elementen, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen.

Im Erdgeschoss betritt man das Haus durch den einladenden Eingang, der den Ton für das elegante Innendesign setzt.
Von hier aus ist die Hauptwohnebene, ein wahrer Blickfang!

Die offene Grundrissgestaltung, schafft eine luftige Atmosphäre und ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen den verschiedenen Bereichen. Die Wohnfläche umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, das durch große Fenster viel natürliches Licht einfängt und einen herrlichen Blick auf die Hügel des Odenwalds, ermöglicht.
Der angrenzende Essbereich ist ideal für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten und stilvollen Oberflächen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen...
Die Terrasse ist in zwei Ebenen angelegt. Auf der Rasenfläche vor dem Haus steht ein Gartenhäuschen, zusätzlich ist hier eine weitere Terrasse aus Holz errichtet. Hier laden malerische Aussichten zum genießen ein.
Weiterhin befindet sich ein Büro und ein Gäste WC mit Dusche im Erdgeschoß.

Auf der oberen Etage befinden sich die privaten Rückzugsorte des Hauses. Hier erwartet Sie insgesamt 4 Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder als Büro nutzen lassen. Große Fenster bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern gewähren auch immer wieder den wunderschönen Ausblick. Das Tageslicht-Badezimmer ist modern mit Badewanne und geräumiger Dusche gestaltet, um eine Wohlfühl- Atmosphäre zu schaffen.
Im Obergeschoss befindet sich im Flur ein praktischer Wäscheschacht!
Im Untergeschoß ist ein separater Zugang ins Haus zu erwähnen.

- 3fach verglaste Fenster
- elek. Jalousien EG
- elek. Rolläden OG
- Gegensprechanlage im Haus
- Einbauküche
- Gäste WC mit Dusche
- Badezimmer mit Wanne und Ebenerdiger Dusche
- Grillecke
- Gartenhütte
Die Technik:
- Carport mit Wallbox
- Photovoltaik Anlage 9,9 KW/h
- L/W Wärmepumpe NIBE F2120
- 800l Pufferspeicher Warmwasser
Die Substanz des Hauses:
- Vollbetonkeller in weißer Wanne
- Massivbau mit Liapor Steinen aus Lias-Ton
- Tondachziegel auf 24er Sparren inkl. Dämmung

Mitlechtern ist ein Ortsteil von Rimbach im Kreis Bergstraße und liegt an der Bundesstrasse 460. Die Gemeinde liegt im Odenwald etwa 25 km nordöstlich von Mannheim und rund 36 km südlich von Darmstadt. Rimbach grenzt im Norden an die Gemeinde Fürth - die Einkaufsstadt im Odenwald.

Den Autobahnanschluss in Heppenheim erreichen Sie in nur 20 Minuten.
Der 1999 eingeweihte Saukopftunnel ermöglicht die Ortsumgehung Birkenau und verbessert die Anbindung Rimbachs an Weinheim und das Autobahnnetz in südlicher Richtung.

Durch die Lage zur Bergstraße herrscht auch in Rimbach ein mildes Klima, das häufig in einer für Deutschland frühen Mandelbaumblüte sichtbar wird.